没了采光和景观房东损失超十亿!集约化新规被批

  新闻资讯     |      2022-08-03 01:31

  亚博真人app【天维网综合报道】在激进的住房集约化法案变更下,屋主们可能面临价值超10亿纽币的阳光和景观损失。

  普华永道为政府所做的成本效益分析中,根据住房集约化法案,为采光和景观的变化贴上了价格标签。集约化法案允许三层楼的新房被以高密度的方式建设。

  Sense Partners针对该法案,设计了一种名为Icarus的定价工具。该工具首次用于对更多阴影和更少景观所带来的影响,进行定价。

  在全国范围内,较低的综合估计成本为6.5亿纽币,较高成本估值为13亿纽币,失去阳光的损失略高于失去景观的损失。

  这意味着,受影响房屋的市场价值将会损失数万纽币。然而,缺乏采光对人们生活的影响,被描述为是迫在眉睫的“灾难”。

  她写道:“新西兰的立法中,没有任何规定可以保障房产在建造后的采光量”,无论是对于新房还是现有住宅而言。

  Tindale告诉RNZ:“该提议肯定有很大的潜力,可使现有的郊区房产在冬季几乎没有阳光直射,比如从4月到8月。”

  该法案将推翻现有的、用于保护家庭采访的规划,如奥克兰的高度与边界规则。其将在它所适用的14个议会实施,覆盖了大部分城市人口。

  这些议会不能再阻止人们在距边界3米的地方,建造12米高的住宅(主体结构高11m,加上屋顶高12m);或是距离边界仅1米的地方,建造8米高的住宅。

  领先的惠灵顿城市设计师Graeme McIndoe,向国会特别委员会提交的文件中,表露出了沮丧态度。该委员会正对该法案进行快速听证。

  “这将对目前适用的所有标准和控制措施,进行的一项重大改变。”McIndoe告诉RNZ。

  “真正的风险是,(房屋)建设的质量会极差,其对社区、人口、邻里等方面的影响非常消极,其最后将朝着漏水房危机的方向发展,事情必须得到纠正。”

  他说,当大型排屋联排别墅或类似房屋将北面阳光遮挡后,住宅会受到“严重”影响。

  他说,具有讽刺意味的是,他在2015年还帮助奥克兰市议会实施了日光保护(相关条例),这表明一个城市可以同时拥有集约化和(保证)采光。

  他在提交的文件中,概述了一个“替代方案”,展示了三层楼建筑如何适合两个典型的地块。

  McIndoe说,尽管新法案明确借鉴了奥克兰的规定,但它取消了对采光的保护。

  奥克兰规划师Simon OConnor表示,此举纯粹是政治性的,不利于规划。

  上周环境部举行了一个网上研讨会,该部工作人员表示这是被选中的成员,也就是国会议员的决定,因为他们想要让三层建筑逼近边界。 OConnor说。

  OConnor引用了Helensville附近的一大片区域为例。其占地4500 平方米,(开发商)可能很快就能建造40栋距离足够近的排屋,邻居之间甚至可以在阳台“high-five”,而不是选择建造六栋别墅。

  “国家党和工党在住房交付方面都有糟糕的记录。他们在这里聚在一起,所以他们不能受到指责。

  OConnor说,该法案因为两党联合发布,而具有足够的保护力,诸如50%的最大地块覆盖率,并不令人信服。

  “(国家党议员)Nicola Willis出来说人们不应该害怕,但人们应该害怕这一点。”

  该协会的Dr Douglas Fairgray表示,业主们在他们的阳光或景观被剥夺,或观点被采纳之前,没有发言权。尽管考虑了景观因素,他们的购买决定在一定程度上是基于社区参与资源许可过程的规则。

  她说,即使是在商店和交通枢纽附近允许建造的六层楼高的建筑,现在似乎对邻居没有什么影响。从这一点,就可以看出这种(规则变更)扭曲的程度。

  她补充说,新西兰应该关注澳大利亚各州(相关法案),这些州能够保证每个家庭,无论是新的还是现有的,每天至少保证有两个小时的采光。

  不出所料,Icarus模型计算出因失去采光和风景,而造成的最沉重的成本负担,三分之二将落在奥克兰人身上。

  但总体而言,政府报告得出的结论是,该法案的收益远远大于付出,比例是2:1。