2020年沈阳新晋“打卡地众所周知”描摹最大板块全貌

  新闻资讯     |      2022-08-06 16:00

  亚搏手机版app下载城市每新建一条地铁线路,都会给城市、经济注入新的血液。凡地铁所经之处,沿线都会形成一个相对发达的居住、旅游、商业区,同时也会极大地刺激周边楼盘、商铺升值。

  2020年是沈阳城建兑现大年,地铁十号线的正式开通是“重中之重”,它不仅联通了于洪、皇姑、大东、沈河、浑南五大区,还与九号线形成L型半双环围合。至此,沈阳“地铁网”初具规模。

  作为地铁十号沿线唯一新区板块——“丁香湖板块”可谓是最大利益受惠者,在刚刚过去的“五一”,这里俨然成了沈阳新晋“打卡板块”。近日,笔者全方位走访了该板块,为您描摹沈阳最大内陆湖板块的全貌。同时,对板块内保利、中铁等项目进行点评,为有置业需求的您提供参考!

  众所周知,丁香湖是沈阳最大的、也是唯一的内陆湖板块。这里,曾经是老沈阳人眼中的“丁香屯”,彼时并不受开发商青睐,直到丁香湖建设,变成“小西湖”之后,开始了彻底“重生”,身价倍涨。而此次地铁十号线开通,让丁香湖再次爆红。

  2020年,沈阳路网升级,其中西北连接线工程位于西北三环与四环之间,连通沈北新区、于洪区、沈阳经济技术开发区,建成后将打通环路间的“断头路”,进一步缓解城区交通压力。该工程最受益区域正是丁香湖板块。加之,昆山西路高架桥计划今年8月底通车,会使得于洪跟其他区域在交通上连接更加紧密。

  如今的丁香湖板块,被4.1平方公里的丁香湖环绕(水域面积达3.1平方公里),拥有9公里的环湖景观路。特别是进入5月,这里丁香群芳怒放,绿化总面积高达110万平方米,负氧离子含量极为丰富,是线月的一个工作日,笔者一早来到丁香湖,出了十号线,直奔丁香湖公园,本想“独享”这个五一爆满的景区,但出乎意料的是,这个时间湖边游人依然不少,多是一家老小。放眼看去,丁香湖两侧停车场停满了车,顺着湖畔走,吹来的阵阵清风让人心旷神怡。

  从“龙须沟”式的荒地村屯,到花团锦簇的“小西湖”,丁香湖用十年完成了沈阳最大城中湖的蜕变。

  2007年作为首个进入该区域的开发商,保利地产推出了保利上林湾项目。同年,华润置地竞得丁香湖新城的橡树湾项目地块,成为首批进驻该区域的品牌开发企业。随后,万科魅力之城、绿地老街坊、恒大城等项目纷纷启动。

  2010年丁香湖新城又迎来品牌大腕——中海地产,一举拿下荷兰村地块,300万平方米开发体量的中海城,在沈阳北部打造一座真正的“小型城市”。

  2011年丁香湖板块迎来了新一轮的开发热潮。3月25日,中铁万科·香湖盛景奠基,中铁置业与万科集团强强联手,打造首座高品质的宜居滨河大盘。3月28日,远洋地产在白山路区域的高端项目——远洋公馆也举行了奠基仪式。

  2018年 丁香湖板块迎来了线家房企多轮“拼抢”后,中铁以9600元获得丁香湖19号东-1号地块,而当时区域内房价还停留在9000元。此次土拍,彻底打破了丁香湖板块的楼市格局,房价直升20000+。

  2019年保利8600元拿下中铁地块旁的丁香湖19号地块,加之异地配建学校的要求,将丁香湖板块的楼面价再度太高,同时对学区紧缺的于洪而言,这无疑是重大利好。

  截至目前,已有10余个国内地产品牌大盘落户丁香湖板块。而动辄上百万平方米的开发量让丁香湖板块内超级大盘林立,竞争激烈的同时,区域成熟脚步也随之加快,商旅配套逐步完善,奥悦冰雪开工建设、万达入驻消息、中兴超市麦当劳开业……

  奥悦冰雪运动公园,是奥悦冰雪集团与于洪区政府签约的以冰雪产业为核心的运动公园,项目2019年正式开工,是一座以奥地利风情为特色的冰雪运动公园,包括屋顶露天滑雪乐园、滑冰馆、冰壶馆、冰雪培训学校、雪具大厅、水上乐园及游船综合服务中心、奥地利风情街、休闲度假酒店等。未来,这里将成为沈阳新的“旅游地标”,而丁香湖板块也将因此成为沈阳面向世界的城市会客厅。

  而2019年底,一张网传的规划图爆出丁香湖板块的万达位置,位于白山路北侧,元江街以西,呈方形,原来是卓尔商业地块,规划紧邻十号线元江街站,离丁香湖两大新贵——保利地块和诺德阅香湖不到一公里。业内人士称,即便最后并非万达拿地,但商业用地的规划也必然为区域带来增值机会。

  去年1月1日,中兴超市的麦当劳正式开业,与迪卡侬旁边的肯德基在元江街上遥相呼应。

  教育配套方面,笔者实探发现,板块内东北英才学校小学部、中学部已落户于洪丁香湖板块,这是于洪区重点打造的项目,确保2021年9月前全部投入使用。从目前的施工进度来看,东北英才学校小学部已经封顶,这将极大地弥补板块的学区配套。

  如此,以十号线为脉络穿起了元江街以北至丁香湖站的“老丁香湖板块”,以及元江街以南到向工街之间的“新丁香湖板块”。老板块有两大项目——万科·香湖盛景和中铁香湖,距离丁香湖直线距离最近,可以说 “在家可赏湖景,下楼即时花园”。

  目前两大项目附近商铺非常多,生活氛围相当纯熟,肯德基、建设银行、育婴店、补课机构、幼儿园、饭店等等应有尽有。

  笔者从附近中介了解到,随着十号线开通,丁香湖附近的二手房价格普涨,房龄较少的次新房价格更高,特别是距离丁香湖公园和地铁站最近的万科·香湖盛景和中铁香湖,目前均价能达到一万二三,高的甚至有一万四左右的。

  不足之处在于,目前板块内缺少大型综合性购物中心,加之原有的迪卡侬遗憾“退场”,这里亟缺一座大型商业体来匹配其高端定位。

  保利“和光系”是中国高阶审美的迭代产品,保利和光屿湖是全国第七座“和光系”产品,也是沈阳“第二座”。项目占地12.24万方,建面24.47万方,容积率仅2.0,园区绿化率将高达73.1%,园区内设有全生命周期景观节点。

  产品:整盘规划16栋洋房、6栋中高层及11栋高层。其中洋房面积为125-160㎡,中高层面积为95-115㎡。

  5月16日恰逢项目样板示范区开放,笔者随着人流、步入循光游廊入口,途径湖光美学馆,便一下感受到“和光系”的高级感与美感。在这些户型中,笔者主力推荐一下142m²洋房。该户型是独梯入户,是传说中的四叶草“神户型”,四个房间如叶片般舒展,分布在东南西北,全家人既可在公共空间畅谈,也可在私属空间享受静谧。

  房间三开间朝南,约11.7米大面宽,采光效果更好。客厅的设计更为灵动,约4.5米客厅与约3.3米次卧,可打造成约7.8米的墅级横厅,无论是会客、办公都可实现。不仅如此,整个客厅与7.8米开敞阳台相连,保证了阳光,视野非常好。“和光系”的设计,从各个细节处让你感受到“光”的存在,不止客厅,即便卧室,也设计了270°转角窗,让光线直射室内。

  中铁置业作为央企,2019年以于洪“新地王”的身份入驻丁香湖板块。项目总占地8.8万平方米,建筑面积25.6万平方米,绿化率为30%,容积率仅为2.2,是目前市面上不可多得的超低容积率项目。整体园区抬高1米,采用南低北高,中轴对称的产品布局,最大化的保证了采光及观景的需求,5米高的围墙,营造一种深宅大院的居住氛围。

  ,在售面积110平和119平;小高层带装修,均价20000元/平,8#9#号楼,在售面积128平和148平;叠拼别墅均价380万-550万/套,别墅分上中下叠;预计2021年12月31日整体交房。从保利和光屿湖出来,向南即能看到诺德·阅香湖项目。该项目与地铁十号线向工街站更近一些,步行五六百米即是。项目呈中式风格,从迈入售楼处的那一刻便感受到新中式风格的宏伟、大气。项目打造的墅境小高,室内挑高达3米15、一梯一户私家电梯入户、高标准的品质精装,以及叠墅产品超高赠送率等等,都是非常吸引人的点。

  从售楼处进入,笔者一路经过游泳池、健身房、可供业主私享的“私人订制”餐厅、“古琴房”等等,无处不彰显着中式格调和高贵气质。笔者推荐的主力户型为148平的精智小高,书房与起居室既可以独立分离,亦可打造成南向的朗阔横厅,加之宽敞的阳台,整体视觉更为开阔,彰显出主人阔达待客尺度。主卧套房南北通透格局,独立明窗卫浴,南北各有阳台,尽显名门风范。

  综上,两个项目均为高端+学区+湖景配置,非常适合居住,目前底商多集中在向工街地铁站附近,未来项目会配建底商,入住时会有非常好的居住氛围。

  ,新高端住宅的崛起,将带动周边房地产的业态变化,也对周边的配套建设提出了更高的要求。两个项目都代表了丁香湖板块高端时代的到来,也将改变丁香湖板块的定位和格局!

  随后,万科魅力之城、绿地老街坊、恒大城等项目纷纷启动。2019年保利8600元拿下中铁地块旁的丁香湖19号地块,加之异地配建学校的要求,将丁香湖板块的楼面价再度太高,同时对...

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